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品牌房企抢驻乐平板块

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  近日,广州、佛山两地政府联合发布了《广佛同城化“十三五”发展规划(2016-2020年)》。根据规划,沿广佛南北边界线,将依托荔湾-南海、花都-三水以及番禺-顺德打造同城化合作示范区。目前荔湾对接南海、番禺对接顺德已有相应片区发展,而由花都对接三水乐平形成的新价值板块,也将开始强势崛起。业内人士表示,乐平板块得益于广佛同城利好,发展前景可期。

  10月11日,经过17轮的竞价,深圳市龙光房地产有限公司夺得三水区乐平镇中心城区9号地块。据了解,这是龙光首次进入三水市场,便把目光瞄准了乐平板块。本次出让地块5.6万平方米,位于乐平中心城区,附近有乐平中心小学、乐平中学、华盛广场等配套,生活购物以及交通出行便利。

  今年2月,碧桂园、三盛等品牌房企纷纷进驻乐平,佛山这个北部小镇才开始受到业内和购房者的关注,成为广佛交界楼市新战场。今年2月,碧桂园竞得佛山三水区乐平镇新城区D区7号地块,面积为46987.2平方米。同一日,三盛地产拍下乐平“上牛路”地块,具体位于竹山村委会大有岗村“上牛路”(土名),属于商住用地,总占地约3万平方米。

  据了解,三水区今年卖地共计19宗,其中乐平镇占了4宗,仅次于西南街道。三水土拍升温,乐平凭何从中突围?市房地产业协会副会长骆仪克对此分析,“乐平镇位于三水中部,与南海区、广州花都接壤,高速公路、快速干线贯穿辖区,链接着广州、清远及肇庆等城市。从区位看,它既是广州西桥头堡,又地处花都空港区。加上价格洼地优势,为其吸引大量外来区域客户前来置业,供求关系持续表现为供不应求。”

  从2010年开始,乐平镇内的佛山国家高新区核心园北园已引入400多家企业,国内外500强企业投资项目共计39个。制造业聚集效应日趋明显,形成光伏太阳能、汽车整车和汽车零部件、医疗器械、电子电器、自动化机械及设备等五大“珠西岸”智能装备产业基地。

  与此同时,近年三水区推动乐平交通、配套、环境升级。据介绍,乐平镇邻近3大机场,高速公路密集,拥有高铁、轻轨,以及佛山职业技术学院、乐平镇体育馆、欣华医院等城市配套。

  文旅资源方面,侨鑫生态园集田园风光、科教、度假、美食于一体;大旗头古村被列为省级文物保护单位,入选中国历史文化名村。还有儒家天下文化公园、北江黄金沙滩、西南涌岸、芦苞涌岸等多个未开发的旅游休闲地。

  2016年,乐平镇启动创建“广府印象小镇”,总计将投入20亿元。预计明年5月,广府印象小镇一期可对外开放。

  目前,乐平板块在售的楼盘包括乐平碧桂园、雍翠新城、盛凯尚城,这三个项目都有新货推出。其中,乐平碧桂园预计这个月开放销售中心和示范区,将首推洋房产品,户型涵盖89~124㎡三四房,带装修发售。乐平碧桂园是碧桂园首次进入三水乐平的新项目,亮点之一是引入了碧桂园智能化家居系统,引领智慧生活。

  位于三水乐平中心小学旁的雍翠新城,在9月底已经加推三期洋房,户型涵盖75平方米两房、89平方米三房,以及130平方米四房,带装修发售。雍翠新城除了高层洋房产品外,还规划设计了14栋地中海式联排别墅。

  位于三水乐平镇乐华路的盛凯尚城,预计11月开放洋房样板房,12月开盘,主推产品面积涵盖94~121平方米三四房。该项目除了整个项目规划的5万平方米商业体,首期还规划了约3000平方米的商业配套。另外,位于三水区乐平镇南边大道的融创南景湾,目前在售少量面积为125㎡四房单位余货。

  骆仪克表示,广佛同城发展这么多年,如今《广佛同城化“十三五”发展规划(2016-2020年)》的发布,让其以政策的形式进一步确定下来,让广佛同城发展更加系统化、层次化。在这样的背景下,与佛山南海、广州花都接壤的乐平,受到外溢效应的影响,这个片区的楼市将迎来发展契机。

  目前,乐平楼市正处于起步发展阶段。“乐平镇地理位置优越,区位优势比较明显。”中原地产市场研究副经理黄志兴表示,作为三水中部镇街,乐平的工业基础比较扎实,是三水第二大镇街,但是房地产市场还有待发掘。目前已经吸引了碧桂园、三盛、龙光等品牌房企的到来,说明开发商对这个板块的发展前景比较看好,这些开发商的到来,将进一步提升这个板块的楼市品质。

  根据规划,地铁4号线号线连接乐平和水都基地。随着地铁的加入,三水形成了“高铁+轻轨+地铁”的多元化轨道交通网络,也为乐平板块的发展带来新的机遇。“广佛同城发展,交通发展优先。除了高速路网,乐平板块也得益于三水的轨道交通发展。”骆仪克表示,加上乐平有着强大的产业支撑,吸引了很多外来人口,这是乐平板块未来发展的三大优势。

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