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如何做好文旅地产:国际大巴扎为啥被称乌市名片

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如何做好文旅地产:国际大巴扎为啥被称乌市名片

发帖时间:2017-12-16 07:23

  原本乌鲁木齐是一片丰美的草场,中间有一条宽宽的河道,被称为乌鲁木齐河。在河边上,有一个巴扎,巴扎就是维族人交易的集市。在集市的旁边有一小桥,是这个草场上的第二座桥,人称二道桥。巴扎上交易牛羊、和田玉、雪莲花、织毯、艾莱丝绸、衣帽,以及各种生活用品和手工艺品。商品大多是少数民族自产的物品,偶尔也可看到从土耳其、尼泊尔等地进来的银器,或者巴基斯坦产的巴玉等。

  随着城市的发展,二道桥已经是乌鲁木齐市的一个民族聚集区,十几年前,这里,低矮并且脏乱的建筑物之间,熙熙攘攘地挤满了人。

  在的土墙根下,常蹲着带着花帽的人,用印有维文的旧报纸,卷上黄黄绿绿鳞片状的莫合烟,吱吱啪啪地抽。浓烈的莫合烟味,混着烤肉的烟气,弥漫着整个巴扎。弥漫着整个巴扎的,还有此起彼伏的年轻小伙的口哨声。

  穿梭在烟雾和口哨中的女人,有不少用绚丽的艾莱丝绸裹紧全身,只露出两只诱人的眼睛。她们就像秋天零落的蝴蝶翅膀,惊艳地漂移在这片零乱的地上。

  城市渐渐大了,二道桥渐渐小了。游人也渐渐多了。后来就流行一句话,不到二道桥,就等于没到乌鲁木齐。

  来自世界各地的游人,与其说是来此观风景,不如说是观人文,与其说是观人文,不如说是欣赏零落的蝴蝶翅膀。

  但我认为,shoppingmall虽然能赋予这个城市的现代气息,改变这个城市的形象,但它会破坏这个区域的人文环境。这里项目最好的定位,就是保留着民族风情的“巴扎”。

  SHOPPINGMALL作为一种新兴的商业形态,从20世纪50年代就开始盛行于欧美等发达国家,现已成为欧美国家的主流零售业态,销售额已占据其社会消费品总额的一半左右,80年代始,MALL开始席卷中国,迅速刮遍了北京、上海、深圳、广州等地。

  从深圳过来的代理商,立志要将这种风行新兴购物中心带到新疆,这也是展现他们先进理念的机会。但他们在新疆找的唯一合作人,却是对此地充满着人文情结的笔者。

  我告诉他们,因为这个区域的商业之根,不在于这里的云集的人群,而在于这里的人文环境。人文环境的承袭将是这个区域商业可持续发展的基础。人文环境一旦失去,二道桥也将不再是游人向往的地方。二道桥最后可能只是一个站名而已。至于现代大型购物中心,乌鲁木齐有的是地方做这个项目。

  “巴扎”在现代消费者心目中,已经不只是商品交易中心,而是文化消费中心。其中的人文历史与情结的积淀,是一般项目很难营营造的,这恰恰是这个项目的强大的无可替代的竞争力。

  “百度百科”这样介绍新疆国际大巴扎:“世界规模最大的大巴扎(维吾尔语,意为集市、农贸市场),集伊斯兰文化、建筑、民族商贸、娱乐、餐饮于一体,是新疆旅游业产品的汇集地和展示中心,是‘新疆之窗’、‘中亚之窗’和‘世界之窗’”……

  回头再看,新疆国际大巴扎之所以成为新疆的、中亚的、国际的,正如当时定位时设想,是以人文成就了项目。

  它最为讨巧的做法,就是承袭了区域人文和商业概念,把现代商业与原汁原味的民族风情完美融合。在策划上,算是做了减法,没有借用大量的外来模式,算是无为而为。这是题外话。

  项目定位实际上就是一个项目的顶层设计,它决定了整个项目的发展基因,这包括项目个性、规划、建筑、业态、运营,从文旅项目策划的“六点”要素来看,顶层设计就是诱点,它决定了其他几个要素,即:看点、触点、亮点、粘点、卖点。因此,定位其实决定了一个项目的生存方式和生命力。这就是所谓的道生一,一生二,二生三,三生万物。

  当然,一个项目的成功,顶层设计完成,如果往下没有透彻的贯穿,也不可能达到最好的效果。新疆国际大巴扎还有许多决定成功的因素。

  看点,建筑风格是这个项目的重要看点之一。新疆国际大巴扎由中国当代著名建筑师王小东担纲设计,具有浓郁的西域伊斯兰建筑风格,以传统磨砖对缝与现代饰面工艺相结合的处理手法,集中体现了浓郁西域民族特色和地域文化。其浓郁的民族特色和地域文化吸引了众多游人的目光。

  触点,整个商业集伊斯兰文化、民族商贸、娱乐、餐饮于一体,是新疆旅游业产品的汇集地和展示中心,其民族风情宴会厅是新疆目前最大的、集新疆民族歌舞、文化、饮食为—体的大型歌舞宴会厅。特色的新疆美食如:烤全羊、烤肉、拌面、抓饭、那仁、烤包子、骨头汤等,令人垂涎。浓郁民族风情的歌舞,火辣奔放,丰富的表现力和感染力也吸引游客来此。品美食看歌舞,成为必选的一项。

  亮点,包括其观光塔等,可说的也就不多了。毋庸置疑,这些诱点、看点、触点、亮点等,共同成就了大巴扎。

  至于其粘点、卖点,中肯地说,大巴扎做的并不出色,甚至后来的运营,也缺乏用心和广度,这里不再赘述。

  新疆国际大巴扎的缺点也很明显,这也为第二张乌鲁木齐的名片留下了发挥的空间,那么,那张名片将在哪里诞生呢?

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