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乌鲁木齐房价省会城市中倒数第三?为你盘点真实房价水平

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乌鲁木齐房价省会城市中倒数第三?为你盘点真实房价水平

发帖时间:2017-12-14 07:56

  新疆晨报讯(文/首席记者 曹华 制图/杨波)乌鲁木齐目前房价偏低,今后肯定会大涨;乌鲁木齐是全国二线城市中房价最低的……相信正在买房的不少市民都听到过楼盘促销员这样的宣传,你是否将信将疑呢?的确,随着今年乌鲁木齐房价开始上涨,大家对房价变化也越来越关心。为此,新疆晨报记者梳理了全国各省会城市的最新房价,通过横向对比,来看一看乌鲁木齐房价的真实水平。

  首先,让我们来看一下乌鲁木齐目前的真实房价。由于统计存在一定的差异,记者选取9月份两个数据进行对比,一个是乌鲁木齐市住房保障和房产管理局数据,一个是业内比较有权威的中国房价行情网数据。

  从这两个数据可以看出,两者的房价数据仅相差66元,还是非常接近的。由此我们大体可以判断,目前乌鲁木齐平均房价在7000元/平方米的水平。

  那么,乌鲁木齐房价在全国省会城市当中又处于怎样的水平呢?记者以中国房价行情网最近一个月数据为基础,作了一个排名,从这个表上我们可以看出,乌鲁木齐房价在全国31个省会城市当中排倒数第三,仅在西宁、银川的前面。

  西北五省区由于所处地理位置以及经济发展水平比较相近,因此我们对省会城市房价也做个对比:其中房价最贵的是西安,最便宜的是银川,乌鲁木齐正好排在中间位置。

  通过以上数据可以清晰看出,9月份乌鲁木齐平均房价已突破7000元大关,相比上半年平均6600元的均价,上涨了约400元。从全国来看,乌鲁木齐房价位于各省会城市倒数第三位,在二线城市当中也是末尾。

  虽然乌鲁木齐房价在省会城市中位于末尾,但许多市民实际感受可能依旧“压力山大”,主要是因为买房不仅与房价有关,还与收入有关。

  目前,国际上衡量一个地区是否容易买房要看当地的房价收入比值大小,合理区间在3-6,超过这个区间则认为存在一定的房产泡沫,比值越大,买房压力也就越大。

  房价收入比,即房价与城市居民家庭年收入之比。具体公式为:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

  以一套90平方米的房子为例:平均房价为7035/平方米,住房总价为7035×90=633150。自治区人力资源和社会保障厅发布的2016年全区在岗职工年平均工资56882元,两口之家则全年收入为113764元。

  由此可计算出,乌鲁木齐房价收入比=633150÷113764=5.56。乌鲁木齐房价收入比值接近最大值,但还没有超出合理区间。

  的确,有的地方为了更能体现居民实际可支配收入买房的压力,使用人均可支配收入来计算房价收入比。那么我们来看一下,乌鲁木齐又是多少呢?

  2016年乌鲁木齐市城镇居民人均可支配收入为34190元,两口之家收入为68380元,乌鲁木齐房价收入比=633150÷68380=9.26。

  实际上,由于选择的数据不同,房价收入比会出现较大偏差,因此并不完全能反映当地市民买房的难易,也不能作为是否存在房产泡沫的惟一指标,而是可以当做一个参考值来对待。

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